525 000 €
T4
94 m²
LE RAINCY
93340
+45%
vs marché
5 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
LE RAINCY (93340) • thiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 194 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
12 408 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCY
3 874-4 024€
80j
4 014-4 164€
218j
4 186-4 336€
113j
4 315-4 465€
161j
4 765-4 915€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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510 000 € | 4 513 € | 113 m² | 4 | Voir |
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485 000 € | 4 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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485 000 € | 4 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
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485 000 € | 4 899 € | 99 m² | 5 | Voir |
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485 000 € | 4 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 3 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 4 592 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 99 Av De La Resistance | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 16/10/2025 | 45 Bd De L Ouest | 286 000 € | 98 m² | 2 918 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 09/10/2025 | 108 Av Thiers | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 05/09/2025 | 95 Bd De L Ouest | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 29/08/2025 | 27 Bd De L Est | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 02/07/2025 | 44 Av Thiers | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 30/06/2025 | 13 All Nicolas Carnot | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/06/2025 | 36 All Clemencet | 339 000 € | 75 m² | 4 520 € |
| 17/06/2025 | 6 Av De Livry | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 16/05/2025 | 27 Bd De L Est | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 17/04/2025 | 4 All Baratin | 392 000 € | 84 m² | 4 667 € |