485 000 €
T5
98 m²
LE RAINCY
93340
+16%
vs marché
4 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LE RAINCY (93340) • Herold
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 54 816 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 80 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 594 360 € | 127 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 179 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 238 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
12 936 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE RAINCY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 99 Av De La Resistance | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 16/10/2025 | 45 Bd De L Ouest | 286 000 € | 98 m² | 2 918 € |
| 09/10/2025 | 108 Av Thiers | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 05/09/2025 | 95 Bd De L Ouest | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 30/06/2025 | 13 All Nicolas Carnot | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 17/04/2025 | 4 All Baratin | 392 000 € | 84 m² | 4 667 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Thiers | 331 000 € | 108 m² | 3 065 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Sapins | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |