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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LE RAINCY centre, venez découvrir ce 3p de 53m² au 2éme étages , situé dans une résidence sécurisée . Le bien se compose comme suit : entrée, séjour avec coin repas, cuisine, 2 cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 288 372 € | 29 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 616 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 129 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE RAINCY
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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271 000 € | 5 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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284 000 € | 5 071 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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250 000 € | 4 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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250 000 € | 4 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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250 000 € | 4 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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247 000 € | 3 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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247 000 € | 3 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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241 000 € | 3 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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240 000 € | 3 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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236 000 € | 4 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 15/12/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | 34b All Du Telegraphe | 233 333 € | 36 m² | 6 481 € |
| 10/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 25/11/2025 | 12 All Victor Hugo | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 18/11/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 04/11/2025 | 59 All Des Bosquets | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 21/10/2025 | 116 Av De La Resistance | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |