Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Appartement À VendreDans une résidence calme et tranquille, à 5 minutes à pieds de l'avenue principale, appartement de 3 pièces comprenant : une entrée, un double séjour, deux cham...
1 Allée des Fougères 93340 Le Raincy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 185 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 119 505 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE RAINCY
|
247 000 € | 3 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
245 000 € | 3 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
249 500 € | 3 418 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
244 400 € | 3 542 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
250 000 € | 4 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
250 000 € | 4 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 21/10/2025 | 116 Av De La Resistance | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |