192 000 €
T2
43 m²
LE PELLERIN
44640
+44%
vs marché
4 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE PELLERIN (44640) • le Pellerin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 868 €
Prix net vendeur
181 132 €
Frais de notaire
+14 249 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 249 €
Capital à emprunter
206 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 21 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 32 056 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 716 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 656 € | 3,45% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 94 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 676 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PELLERIN ↗ +0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PELLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE PELLERIN
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188 160 € | 4 276 € | 44 m² | 2 | Voir |
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176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
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169 900 € | 3 331 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PELLERIN
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10 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 13 Rue Du Prieure | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Prieure | 90 010 € | 35 m² | 2 572 € |
| 19/11/2025 | 2 All Jean Georget | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 19/09/2025 | 6 Quai Des Coteaux | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 10/07/2025 | 2 All Jean Georget | 180 100 € | 60 m² | 3 002 € |
| 23/01/2025 | 2ter All Des Roses | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Du Capitaine Guerin | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue Aristide Bertreux | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 22/03/2024 | 11 All Olympe De Gouges | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 21/07/2023 | 9 All Olympe De Gouges | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |