192 000 €

T2 43 m²

LE PELLERIN 44640

+44% vs marché

4 465 €/m²

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192 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

LE PELLERIN (44640)

Construction 2026

Terrasse Jardin Garage

T2 sur plan, soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf 2 pièces avec extérieur et parking.Vendu au même prix que le promoteur.Situé au Pellerin, ce bien offre un ca...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 868 €

Prix net vendeur 181 132 €

Frais de notaire +14 249 €

Émoluments 2 213 €

Droits & taxes 10 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 249 €

Capital à emprunter 206 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	207 060 €	21 436 €	3,15%
10 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	217 200 €	31 576 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 309 €/mois	3 967 €/mois	235 620 €	49 996 €	3,30%
20 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	257 280 €	71 656 €	3,45%
25 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	280 200 €	94 576 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

5 676 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 2p, LE PELLERIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LE PELLERIN ↗ +0.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LE PELLERIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	13 Rue Du Prieure	90 000 €	36 m²	2 500 €
11/12/2025	13 Rue Du Prieure	90 010 €	35 m²	2 572 €
19/11/2025	2 All Jean Georget	160 000 €	53 m²	3 019 €
19/09/2025	6 Quai Des Coteaux	160 000 €	32 m²	5 000 €
10/07/2025	2 All Jean Georget	180 100 €	60 m²	3 002 €
23/01/2025	2ter All Des Roses	153 000 €	45 m²	3 400 €
26/08/2024	2 Rue Du Capitaine Guerin	165 000 €	63 m²	2 619 €
05/08/2024	45 Rue Aristide Bertreux	35 000 €	24 m²	1 458 €
22/03/2024	11 All Olympe De Gouges	132 000 €	44 m²	3 000 €
21/07/2023	9 All Olympe De Gouges	150 000 €	61 m²	2 459 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).