947 100 €
T6
152 m²
LE PECQ
78230
Retirée
+24%
vs marché
6 231
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 152 m²
LE PECQ (78230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 427 €
Prix net vendeur
910 673 €
Frais de notaire
+64 287 €
Émoluments
9 208 €
Droits & taxes
53 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 387 €
Capital à emprunter
1 011 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 238 €/mois | 37 085 €/mois | 1 027 992 € | 117 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 014 €/mois | 27 315 €/mois | 1 081 680 € | 171 432 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 1 180 080 € | 269 832 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 1 292 880 € | 382 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 1 410 000 € | 499 752 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
34 656 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 888 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 426 €/an
GLI (3,0%)
1 040 €/an
Vacance locative
2 887 €/an
Total charges
10 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 888 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
34 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 888 €
Mensualité crédit
- 4 394 €
Charges mensuelles
- 879 €
Cashflow négatif ⚠
-2 385 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Pecq →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PECQ ↘ -16% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE PECQ
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975 000 € | 5 735 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à LE PECQ |
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T8 LE PECQ
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975 000 € | 5 735 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à LE PECQ |
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T8 LE PECQ
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975 000 € | 5 735 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à LE PECQ |
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975 000 € | 5 735 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à LE PECQ |
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985 000 € | 6 355 € | 155 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 155 m² à LE PECQ |
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T6 LE PECQ
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995 000 € | 6 030 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LE PECQ |
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T9 LE PECQ
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995 000 € | 6 067 € | 164 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 164 m² à LE PECQ |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 Av Du Centre | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 22/06/2026 | 11 All De La Roseraie | 1 122 446 € | 153 m² | 7 336 € |
| 15/06/2026 | 27 Res L Oree Du Vesinet | 827 200 € | 123 m² | 6 725 € |
| 08/04/2026 | 6 All Beausite | 590 000 € | 123 m² | 4 797 € |
| 27/03/2026 | 40 Rue Du General Gallieni | 850 053 € | 143 m² | 5 944 € |
| 20/02/2026 | 12 Av Charles De Gaulle | 660 023 € | 133 m² | 4 963 € |
| 30/12/2025 | 21 Av De La Republique | 650 300 € | 160 m² | 4 064 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Commandant Driant | 844 150 € | 130 m² | 6 493 € |
| 11/12/2025 | 8 All Du Perruchet | 760 490 € | 170 m² | 4 473 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Du Commandant Driant | 1 150 000 € | 136 m² | 8 456 € |
| 24/09/2025 | 34 Av De La Republique | 1 000 000 € | 123 m² | 8 130 € |
| 01/09/2025 | 11 Av Du Moulin | 712 020 € | 147 m² | 4 844 € |
| 28/08/2025 | 6 All Du Colombier | 1 087 800 € | 176 m² | 6 181 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Du Moulin | 655 000 € | 149 m² | 4 396 € |
| 10/07/2025 | 16 All Beausite | 519 230 € | 147 m² | 3 532 € |