875 000 €
T7
158 m²
LE PECQ
78230
-10%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
LE PECQ (78230) • Vignes Benettes
Niveaux
3
Construction
1940
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 189 €/mois | 33 906 €/mois | 939 876 € | 98 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 219 €/mois | 24 906 €/mois | 986 280 € | 145 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 1 071 180 € | 230 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 1 165 440 € | 324 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 428 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
20 856 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Maison 7 pièces, LE PECQ ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av De La Republique | 650 300 € | 160 m² | 4 064 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Commandant Driant | 844 150 € | 130 m² | 6 493 € |
| 11/12/2025 | 8 All Du Perruchet | 760 490 € | 170 m² | 4 473 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue De Saint Germain | 758 455 € | 187 m² | 4 056 € |
| 10/09/2025 | 33 All Des Chasseurs | 824 000 € | 187 m² | 4 406 € |
| 01/09/2025 | 11 Av Du Moulin | 712 020 € | 147 m² | 4 844 € |
| 28/08/2025 | 6 All Du Colombier | 1 087 800 € | 176 m² | 6 181 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Du Moulin | 655 000 € | 149 m² | 4 396 € |
| 10/07/2025 | 16 All Beausite | 519 230 € | 147 m² | 3 532 € |
| 10/07/2025 | 8 All Des Lilas | 835 000 € | 144 m² | 5 799 € |
| 16/06/2025 | 15b All Beausite | 973 000 € | 149 m² | 6 530 € |
| 28/04/2025 | 23 All De Bellevue | 725 220 € | 172 m² | 4 216 € |
| 28/03/2025 | 13 Av De La Paix | 494 645 € | 129 m² | 3 834 € |
| 27/01/2025 | 10 All Fleurie | 760 000 € | 158 m² | 4 810 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Des Prairies | 585 000 € | 132 m² | 4 432 € |