935 000 €
T7
175 m²
LE PECQ
78230
-13%
vs marché
5 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit935 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
LE PECQ (78230) • grandchamp
Terrain
980 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
935 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 962 €
Prix net vendeur
899 038 €
Frais de notaire
+63 489 €
Émoluments
9 096 €
Droits & taxes
53 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
998 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
998 489 €
Capital à emprunter
998 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 955 €/mois | 36 227 €/mois | 1 004 220 € | 105 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 781 €/mois | 26 609 €/mois | 1 053 720 € | 155 080 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 358 €/mois | 19 267 €/mois | 1 144 440 € | 245 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 1 245 360 € | 346 720 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 458 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
23 100 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-4 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE PECQ ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE PECQ
|
935 000 € | 5 343 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
925 000 € | 4 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
925 000 € | 5 000 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE PECQ
|
998 000 € | 4 990 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PECQ
|
998 000 € | 4 990 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
865 000 € | 5 000 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE PECQ
|
865 000 € | 5 000 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PECQ
|
865 000 € | 5 000 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PECQ
|
845 000 € | 4 856 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PECQ
|
845 000 € | 4 856 € | 174 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av De La Republique | 650 300 € | 160 m² | 4 064 € |
| 11/12/2025 | 8 All Du Perruchet | 760 490 € | 170 m² | 4 473 € |
| 02/12/2025 | 4 Av D Aligre | 800 000 € | 197 m² | 4 061 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue De Saint Germain | 758 455 € | 187 m² | 4 056 € |
| 10/09/2025 | 33 All Des Chasseurs | 824 000 € | 187 m² | 4 406 € |
| 01/09/2025 | 11 Av Du Moulin | 712 020 € | 147 m² | 4 844 € |
| 28/08/2025 | 6 All Du Colombier | 1 087 800 € | 176 m² | 6 181 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Du Moulin | 655 000 € | 149 m² | 4 396 € |
| 10/07/2025 | 16 All Beausite | 519 230 € | 147 m² | 3 532 € |
| 10/07/2025 | 8 All Des Lilas | 835 000 € | 144 m² | 5 799 € |
| 16/06/2025 | 15b All Beausite | 973 000 € | 149 m² | 6 530 € |
| 28/04/2025 | 23 All De Bellevue | 725 220 € | 172 m² | 4 216 € |
| 27/01/2025 | 10 All Fleurie | 760 000 € | 158 m² | 4 810 € |
| 08/11/2024 | 9 All Du Colombier | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 31/10/2024 | 1 Che De La Prairie | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |