289 300 €
T5
113 m²
LE MANS
72000
+16%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 300 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE MANS (72000)
Terrain
341 m²
Terrasse
Jardin
DPE
C
115 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison proche commoditésVenez découvrir cette maison de plus de 110m² dans un état irréprochable avec grand jardin, calme luminosité espaces fonctionnels. Située à une adresse rech...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 458 €
Prix net vendeur
276 842 €
Frais de notaire
+20 814 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 114 €
Capital à emprunter
310 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 139 998 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 132 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 011 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
849 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 011 €/an
Total charges
4 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 011 €
Fourchette marché
884 - 1 066 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 011 €
Mensualité crédit
- 1 342 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MANS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE MANS
1 682-1 832€
199j
1 834-1 984€
123j
1 969-2 119€
126j
2 144-2 294€
134j
2 288-2 438€
174j
2 417-2 567€
104j
2 562-2 712€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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272 900 € | 2 394 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 LE MANS
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306 000 € | 2 250 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 82 Rue Roger Salengro | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 23/12/2025 | 189 Rue De La Bertiniere | 112 650 € | 91 m² | 1 238 € |
| 22/12/2025 | 49 Rue Ernest Foucault | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Du Colonel Bockler | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue De La Teillaie | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Colonel Coutelle | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De Flore | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Roger Salengro | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Jean De La Bruyere | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 17/12/2025 | 98 Av Georges Durand | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 17/12/2025 | 126 Rue Tristan Bernard | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 17/12/2025 | 303 Rue De Ruaudin | 199 500 € | 93 m² | 2 145 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Felix Geneslay | 252 106 € | 106 m² | 2 378 € |
| 15/12/2025 | 78 Av Yzeux | 208 800 € | 95 m² | 2 198 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue De Fleurus | 287 000 € | 101 m² | 2 842 € |