129 000 €
T3
59 m²
LE LUC
83340
-33%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
LE LUC (83340) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
7 788 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LUC ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9002 Les Mueilles | 226 400 € | 64 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 41 Che De Precoumin | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 05/12/2025 | 14 Av Anatole France | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 04/12/2025 | 9125 Rte De Repenti | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 03/12/2025 | 4 Av Du Pioule | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 19/11/2025 | 735 Rue Poincare | 390 600 € | 69 m² | 5 661 € |
| 29/09/2025 | Av Mendes France | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 08/09/2025 | 9015 Rue Yves Roger | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 29/08/2025 | 2652 Rte Des Mayons | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 25/08/2025 | Che Des Muraires | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Robert Grosso | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 04/07/2025 | 24 Rue Auguste Blanqui | 92 500 € | 78 m² | 1 186 € |
| 04/07/2025 | 9016 Rte De Cabasse | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 02/07/2025 | 44 Rue Des Vergeiras | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |