135 000 €
T2
38 m²
LE LUC
83340
+35%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LE LUC (83340) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 016 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LUC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE LUC
|
135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
132 000 € | 3 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
130 000 € | 3 611 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
129 000 € | 3 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
129 000 € | 3 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
142 000 € | 3 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE THORONET
|
126 000 € | 2 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE THORONET
|
126 000 € | 2 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE THORONET
|
126 000 € | 2 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE THORONET
|
126 000 € | 2 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LUC
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9001 Saint Lazare | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 16/12/2025 | 8 Pl De La Convention | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 12/12/2025 | 201 Che De Vaulongue | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 08/12/2025 | 11 Av Gabriel Barbaroux | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 19/11/2025 | 201 Che De Vaulongue | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 30/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Cavally | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Lebas Appolinaire | 156 500 € | 40 m² | 3 913 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Jean Jaures | 86 500 € | 32 m² | 2 703 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Victor Meric | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 29/07/2025 | 52 Rue De La Republique | 238 000 € | 55 m² | 4 327 € |
| 25/07/2025 | 181 Che De Vaulongue | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 26/06/2025 | 476 Bd Pierre Chavaroche | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Republique | 64 000 € | 40 m² | 1 600 € |