142 000 €
T2
40 m²
LE LUC
83340
+36%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE LUC (83340) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
133 962 €
Frais de notaire
+11 014 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 014 €
Capital à emprunter
153 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 153 888 € | 16 176 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 608 € | 3,35% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 53 088 € | 3,45% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 70 188 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 280 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LUC ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE LUC
3 128-3 278€
32j
3 377-3 527€
155j
3 512-3 662€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9001 Saint Lazare | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 16/12/2025 | 8 Pl De La Convention | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 12/12/2025 | 201 Che De Vaulongue | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 12/12/2025 | 21 Av Paradis | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 08/12/2025 | 11 Av Gabriel Barbaroux | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 19/11/2025 | 201 Che De Vaulongue | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 30/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 23/10/2025 | 440 Av Van Gogh | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Cavally | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Lebas Appolinaire | 156 500 € | 40 m² | 3 913 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Jean Jaures | 86 500 € | 32 m² | 2 703 € |
| 01/08/2025 | 181 Che De Vaulongue | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Victor Meric | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 29/07/2025 | 52 Rue De La Republique | 238 000 € | 55 m² | 4 327 € |
| 25/07/2025 | 181 Che De Vaulongue | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |