91 000 €
T3
70 m²
LE LOROUX
35133
Retirée
-8%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE LOROUX (35133)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 99 372 € | 10 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 104 280 € | 15 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 34 227 € | 3,45% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 45 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
9 240 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE LOROUX ↘ -23.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LOROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE LOROUX
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91 000 € | 1 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 LANDEAN
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96 000 € | 1 185 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEAN
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96 000 € | 1 185 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEAN
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96 000 € | 1 185 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDEAN
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85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 11 La Bertrie | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 11/12/2024 | 48 La Couvrie | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 08/08/2024 | 5 La Bieudiere | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 07/10/2023 | 40 Mont Romain | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 21/07/2023 | 26 Pince | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Des Portes De Bretagne | 63 840 € | 71 m² | 899 € |