85 000 €
T4
71 m²
LANDEAN
35133
-30%
vs marché
1 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LANDEAN (35133)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,03%
9 372 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEAN ↘ -4.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 24 Av De La Foret | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 24/09/2025 | 5169 Monfranc | 17 500 € | 56 m² | 313 € |
| 27/03/2025 | 12 La Boutteveillais | 62 100 € | 90 m² | 690 € |
| 15/11/2024 | 2 Ville A Lard | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 06/11/2024 | 1 Les Fontaines | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/07/2024 | 4 Le Rocher Balin | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 12/06/2024 | 5 Ville A Lard | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Raoul Ii | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Du Vert Buisson | 151 500 € | 79 m² | 1 918 € |
| 29/08/2023 | 5171 Le Vivier | 211 600 € | 57 m² | 3 712 € |
| 06/07/2023 | 6 Av De La Foret | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |