297 320 €
T4
97 m²
LE HINGLE
22100
Retirée
+25%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 320 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 97 m²
LE HINGLE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 158 €
Prix net vendeur
283 162 €
Frais de notaire
+21 247 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 567 €
Capital à emprunter
318 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 319 872 € | 33 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 48 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 110 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 146 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 804 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE ↗ +103.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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297 850 € | 2 503 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 QUEVERT
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297 900 € | 2 613 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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297 900 € | 2 613 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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297 900 € | 2 613 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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296 430 € | 2 623 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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295 900 € | 2 466 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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295 900 € | 2 873 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
|
299 400 € | 2 772 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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299 500 € | 2 773 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 TRELIVAN
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 LANVALLAY
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LANVALLAY
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LANVALLAY
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 16 Rue Jean Garnier | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp De La Ville Aux Cailles | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Oreste Beghetti | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Du Chant De L'echo | 348 450 € | 109 m² | 3 197 € |
| 24/06/2024 | 9 Imp De La Ville Aux Cailles | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Oreste Beghetti | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 02/10/2023 | 38b Rue Jean Baptiste Brault | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Du Chant De L'echo | 344 307 € | 108 m² | 3 188 € |