259 000 €
T3
84 m²
LE GUA
17600
+20%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
LE GUA (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 088 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GUA ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE GUA
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259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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T5 MEDIS
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258 600 € | 2 873 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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258 000 € | 3 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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258 000 € | 3 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCRAS
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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260 660 € | 2 607 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CORME ECLUSE
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257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
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256 000 € | 2 485 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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262 100 € | 2 621 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Fiefs | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 05/12/2025 | 4 Che Des Goelettes | 182 350 € | 65 m² | 2 805 € |
| 28/11/2025 | 79 Rue Samuel Champlain | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De La Croix De Chalons | 220 200 € | 91 m² | 2 420 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Amiral Renaudin St Martin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 03/11/2025 | 82 Rue Saint Laurent | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 08/09/2025 | 23 Rue Du Pigeonnier A Souhe | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De L Acadie | 251 700 € | 95 m² | 2 649 € |
| 18/08/2025 | 10 Rue Du Docteur Athanase Jean | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 22/07/2025 | 80 Rue Des Fiefs | 229 800 € | 103 m² | 2 231 € |
| 08/07/2025 | 70 Rue Saint Laurent | 175 150 € | 84 m² | 2 085 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue De L Ardillier A Souhe | 203 675 € | 83 m² | 2 454 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Sauniers A St Martin | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |