328 639 €
T4
110 m²
LE GRES
31480
+41%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 639 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE GRES (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 639 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 152 €
Prix net vendeur
314 487 €
Frais de notaire
+23 396 €
Émoluments
3 492 €
Droits & taxes
18 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 035 €
Capital à emprunter
352 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 357 840 € | 41 009 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 59 609 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 93 929 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 133 169 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 173 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
6 600 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 1 524 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-1 203 €
Ratio couverture
277%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Gres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRES ↗ +1.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GRES
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T5 PELLEPORT
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323 569 € | 2 696 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PELLEPORT |
|
T5 PELLEPORT
|
323 569 € | 2 696 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PELLEPORT |
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T4 CADOURS
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CADOURS |
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T4 CADOURS
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CADOURS |
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T4 CADOURS
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339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CADOURS |
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T4 CADOURS
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339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CADOURS |
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T4 CADOURS
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339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CADOURS |
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T4 CADOURS
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339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CADOURS |
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T4 CADOURS
|
344 850 € | 2 759 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CADOURS |
|
T4 CADOURS
|
344 850 € | 2 759 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CADOURS |
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T4 CADOURS
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344 850 € | 2 759 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CADOURS |
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T4 LE GRES
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345 741 € | 2 766 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à LE GRES |
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T4 PELLEPORT
|
347 852 € | 2 899 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PELLEPORT |
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T4 PELLEPORT
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351 222 € | 2 927 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PELLEPORT |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 9002 Las Coumunos | 177 100 € | 98 m² | 1 807 € |
| 07/05/2026 | 258 Rue D'enguinot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 23/12/2025 | 190 Che Des Leouges | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/12/2025 | 351 Rue De La Cote Du Lavoir | 189 251 € | 88 m² | 2 151 € |
| 03/06/2025 | 6a Las Gachounes | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 26/07/2024 | 9006 Las Coumunos | 171 000 € | 124 m² | 1 379 € |
| 10/06/2024 | 280 Rue Des Terrasses Du Tambril | 278 750 € | 100 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 271 Rue Des Terrasses Du Tambril | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |