416 000 €
T5
101 m²
LE CROISIC
44490
+2%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LE CROISIC (44490) • le Croisic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 447 720 € | 47 103 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 69 183 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 510 300 € | 109 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 154 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 204 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 332 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CROISIC ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Rue De Ker Houx Vc4 | 307 109 € | 91 m² | 3 375 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Vieil Hopital Vc53 | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Jean-emile Laboureur | 415 000 € | 105 m² | 3 952 € |
| 03/12/2025 | 21 Rue Du Traict Vc38 | 433 000 € | 103 m² | 4 204 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Du Chevalier Gambette | 376 920 € | 116 m² | 3 249 € |
| 25/11/2025 | 41 Rue De La Ville D Ys | 367 000 € | 84 m² | 4 369 € |
| 03/11/2025 | 11 Quai Du Lenigo Rd245 | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 30/10/2025 | 51 Av Aristide Briand Rd245 | 620 000 € | 98 m² | 6 327 € |
| 28/10/2025 | 58 Av Gambetta Vc2 | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 01/10/2025 | 14 Rpt De La Reine | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue Du Pre Brule | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Du Requiert Vc41 | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 05/09/2025 | 71 Rue De Kervenel Vc3 | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 05/09/2025 | 7 Quai Du Lenigo Rd245 | 944 855 € | 105 m² | 8 999 € |
| 08/08/2025 | 20 Rue Charles Nourry Vc86 | 443 000 € | 92 m² | 4 815 € |