613 000 €
T6
142 m²
LE CROISIC
44490
+2%
vs marché
4 317
€/m²
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Créer un compte gratuit613 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LE CROISIC (44490)
Terrain
809 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 397 €
Prix net vendeur
586 603 €
Frais de notaire
+42 060 €
Émoluments
6 101 €
Droits & taxes
34 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 060 €
Capital à emprunter
655 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 843 €/mois | 23 767 €/mois | 658 812 € | 69 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 691 320 € | 101 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 750 780 € | 161 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 816 960 € | 227 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 300 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
18 744 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CROISIC ↗ +3.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE CROISIC
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T6 LE CROISIC
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624 000 € | 4 588 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CROISIC
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624 000 € | 4 588 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CROISIC
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624 000 € | 4 588 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CROISIC
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630 000 € | 4 565 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 LE CROISIC
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536 500 € | 3 832 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CROISIC
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536 500 € | 3 832 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 LE CROISIC
|
535 000 € | 3 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Che Jean-philippe Fluteau | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue De La Chaudronnerie Vc96 | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Du Chevalier Gambette | 376 920 € | 116 m² | 3 249 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Corneille Vc20 | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue Du Pre Brule | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 01/08/2025 | 37 Rue De La Ville D Ys | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |
| 31/07/2025 | 34 Rue Du Bourg Boutin Vc14-45 | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 16/07/2025 | 11a Av Des Embruns | 560 000 € | 118 m² | 4 746 € |
| 30/06/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau Vc6 | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Paul Doumer Vc62 | 640 000 € | 124 m² | 5 161 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Du Mans Vc60 | 545 000 € | 149 m² | 3 658 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Henri Dunant Vc2 | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Charles Nourry Vc86 | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Du Pilori Vc1 | 514 286 € | 140 m² | 3 673 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Pierre Et Mar Curie Vc10 | 606 500 € | 120 m² | 5 054 € |