409 000 €
T5
134 m²
LE COUDRAY
28630
+24%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LE COUDRAY (28630)
Terrain
224 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 440 160 € | 46 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 501 660 € | 107 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 151 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 200 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
17 688 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 74ter Les Gaudinieres | 429 000 € | 138 m² | 3 109 € |
| 04/10/2025 | 103 Rue Du Gord | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 13/09/2025 | 116 Rue De Voves | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 30/06/2025 | 6 Imp Des Cerisiers | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Bellangeres | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Marcel Proust | 299 990 € | 126 m² | 2 381 € |
| 24/10/2024 | 40 Rue Des Bellangeres | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 01/10/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 03/08/2024 | 33 Rue De La Tuilerie | 453 525 € | 127 m² | 3 571 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Du 18 Aout | 202 800 € | 115 m² | 1 763 € |
| 02/07/2024 | 39 Rue Du Gord | 297 000 € | 149 m² | 1 993 € |
| 16/04/2024 | 85b Rue Du Gord | 356 630 € | 157 m² | 2 272 € |
| 05/03/2024 | 85 Rue De Voves | 307 740 € | 107 m² | 2 876 € |
| 08/12/2023 | 7 Imp Des Vignes | 359 000 € | 128 m² | 2 805 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Des Bufetiers | 408 000 € | 130 m² | 3 138 € |