240 000 €
T4
77 m²
LE CELLIER
44850
0%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LE CELLIER (44850)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 164 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CELLIER ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE CELLIER
2 603-2 753€
151j
2 920-3 070€
58j
3 018-3 168€
72j
3 157-3 307€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARS DU DESERT
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUZEIL
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238 280 € | 2 771 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNE
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T5 MOUZEIL
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235 929 € | 2 564 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGNE
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T4 LE CELLIER
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245 154 € | 2 954 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LIGNE
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234 000 € | 2 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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233 500 € | 3 072 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Mesanges Bleues | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 18/12/2025 | 152 Rte De La Noe Sourice | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 04/11/2025 | 30 Rte De Saint Mars | 287 670 € | 88 m² | 3 269 € |
| 20/10/2025 | 46 Rue Des Pecheurs | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Marcelle Toublanc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Marcelle Toublanc | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 27/08/2025 | 10 Rte Des Relandieres | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 01/07/2025 | 26 All Des Chenes | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue De Clermont | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 30/05/2025 | 5747 Foret Du Cellier | 358 500 € | 75 m² | 4 780 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De La Planche Marion | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 24/04/2025 | 49 Rue Des Pecheurs | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 24/02/2025 | 9 Le Clos Des Vignes | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 04/11/2024 | 58 Rte Du Rochart | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue De Maupassant | 20 000 € | 64 m² | 313 € |