245 154 €
T4
83 m²
LE CELLIER
44850
-5%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 154 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE CELLIER (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 154 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 674 €
Prix net vendeur
233 480 €
Frais de notaire
+17 840 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 994 €
Capital à emprunter
262 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 726 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 806 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 956 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CELLIER ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE CELLIER
2 603-2 753€
151j
2 920-3 070€
58j
3 018-3 168€
72j
3 157-3 307€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 500 € | 2 531 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGNE
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244 720 € | 2 719 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LIGNE
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248 500 € | 2 413 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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240 820 € | 2 457 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZEIL
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240 819 € | 2 408 € | 100 m² | 5 | Voir |
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250 800 € | 2 533 € | 99 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5747 Foret Du Cellier | 358 500 € | 75 m² | 4 780 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De La Planche Marion | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 24/02/2025 | 9 Le Clos Des Vignes | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Papillons | 87 360 € | 100 m² | 874 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue De Maupassant | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 19/09/2024 | 1a Rue Du Prieure St Philbert | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 11/07/2024 | 37 Rte De Saint Mars | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 03/07/2024 | 5566 La Haute Beloriere | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/06/2024 | 22 Rue Marcelle Toublanc | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 29/05/2024 | 21 Rte Des Landes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Ceps De Vignes | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue St Meen | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 17/01/2024 | 150 Rte De La Cale De Clermont | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 10/01/2024 | 3 Imp Oceane | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/12/2023 | 34 Imp De La Petite Funerie | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |