245 600 €
T3
71 m²
LE CELLIER
44850
+5%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 600 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LE CELLIER (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 695 €
Prix net vendeur
233 905 €
Frais de notaire
+17 869 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 469 €
Capital à emprunter
263 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 118 978 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 372 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CELLIER ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 700 € | 3 100 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5747 Foret Du Cellier | 358 500 € | 75 m² | 4 780 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De La Planche Marion | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 24/02/2025 | 9 Le Clos Des Vignes | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 06/12/2024 | 1 Rte Des Patures | 35 850 € | 53 m² | 676 € |
| 04/11/2024 | 58 Rte Du Rochart | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue De Maupassant | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 19/09/2024 | 1a Rue Du Prieure St Philbert | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 03/07/2024 | 5566 La Haute Beloriere | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/06/2024 | 22 Rue Marcelle Toublanc | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 29/05/2024 | 21 Rte Des Landes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 23/05/2024 | 3 Rte Des Bouillons | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Ceps De Vignes | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue St Meen | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 17/01/2024 | 150 Rte De La Cale De Clermont | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 15/01/2024 | 20 Rue Des Pecheurs | 1 098 700 € | 61 m² | 18 011 € |