344 300 €
T5
132 m²
LE CELLIER
44850
-9%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 300 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LE CELLIER (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 826 €
Prix net vendeur
329 474 €
Frais de notaire
+24 423 €
Émoluments
3 635 €
Droits & taxes
19 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 723 €
Capital à emprunter
368 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 370 188 € | 38 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 388 200 € | 56 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 421 200 € | 89 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 166 450 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
17 424 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CELLIER
2 592-2 742€
55j
3 026-3 176€
48j
3 163-3 313€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIGNE
|
344 600 € | 2 651 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
344 600 € | 2 651 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
344 600 € | 2 651 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
344 600 € | 2 651 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
343 200 € | 2 243 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
343 200 € | 2 243 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
343 200 € | 2 243 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
343 200 € | 2 505 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
348 700 € | 2 309 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
348 700 € | 2 309 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MARS DU DESERT
|
349 500 € | 2 394 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
349 500 € | 2 346 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
339 000 € | 2 628 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 45 Imp Des Hauts Vallons | 345 000 € | 146 m² | 2 363 € |
| 01/12/2025 | 72 Rue Des Pecheurs | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue De Maupassant | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 31/10/2025 | 5566 La Haute Beloriere | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 07/10/2025 | 2 Pl Saint Meen | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Grands Coteaux | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 11/08/2025 | 63 All Des Platanes | 425 000 € | 127 m² | 3 346 € |
| 01/08/2025 | 5 All Des Mazeres | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue De Bel Air | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 29/07/2025 | 4 Rte Des Rouliers | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 25/07/2025 | 51 Rte Des Relandieres | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Rene Chenu De Clermont | 322 000 € | 152 m² | 2 118 € |
| 18/04/2025 | 51 Rte Du Rochart | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 27/03/2025 | 15b Che Du Jusson | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 19/03/2025 | 58 Rue Marcelle Toublanc | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |