580 000 €
T4
84 m²
LE CANNET
06110
+96%
vs marché
6 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LE CANNET (06110) • Maurice Jeanpierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 623 280 € | 65 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 654 000 € | 96 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 710 280 € | 152 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 772 800 € | 215 060 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 284 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
11 088 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 436-4 586€
109j
4 555-4 705€
103j
4 737-4 887€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CANNET
|
580 000 € | 6 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
579 000 € | 6 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
589 000 € | 6 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
557 000 € | 6 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
549 000 € | 5 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
549 000 € | 5 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEVILLE
|
549 000 € | 5 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
520 000 € | 6 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
520 000 € | 6 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
515 000 € | 5 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Av Dolce Farniente | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 19/12/2025 | 27b Che De L Olivet | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 18/12/2025 | 47 Av Jean Mermoz | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 18/12/2025 | 10 All Mont Rose | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/12/2025 | 42 Bd Sadi Carnot | 305 700 € | 98 m² | 3 119 € |
| 16/12/2025 | 19 Av Maurice Jeanpierre | 192 500 € | 75 m² | 2 567 € |
| 15/12/2025 | 15 Av Des Tignes | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Merimee | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 12/12/2025 | 94 Bd Du Perrier | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 12/12/2025 | 30 Av Mont Joli | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Notre Dame Des Anges | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 04/12/2025 | 27b Che De L Olivet | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 28/11/2025 | 491 Che Saint Joseph | 227 160 € | 67 m² | 3 390 € |
| 27/11/2025 | 26 Bd Sadi Carnot | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 27/11/2025 | 48 Av Mont Joli | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |