450 000 €
T2
52 m²
LE CANNET
06110
+115%
vs marché
8 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LE CANNET (06110) • Collines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 483 840 € | 50 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 507 720 € | 74 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 118 368 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 167 028 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 220 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
10 296 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Fourchette marché
715 - 891 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-1 495 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CANNET ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE CANNET
4 487-4 637€
137j
4 625-4 775€
80j
4 765-4 915€
105j
5 056-5 206€
149j
5 377-5 527€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROCHEVILLE
|
450 000 € | 8 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROCHEVILLE
|
448 000 € | 7 724 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CANNET
|
425 000 € | 7 727 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE CANNET
|
420 000 € | 7 636 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROCHEVILLE
|
420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROCHEVILLE
|
405 000 € | 6 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
405 000 € | 6 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROCHEVILLE
|
400 000 € | 6 557 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROCHEVILLE
|
400 000 € | 6 557 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROCHEVILLE
|
398 000 € | 6 219 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CANNET
|
395 000 € | 7 182 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
390 387 € | 6 197 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
389 320 € | 6 180 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Cr Du Colombier | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 30/12/2025 | 604 Av Georges Pompidou | 217 000 € | 41 m² | 5 293 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 23/12/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 23/12/2025 | 33 Av Dolce Farniente | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 19/12/2025 | 38 Rte De Valbonne | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Michels | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 27b Che De L Olivet | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 18/12/2025 | 44 Av Franklin Roosevelt | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 18/12/2025 | 47 Av Jean Mermoz | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 18/12/2025 | 19a Che Des Moulieres | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 18/12/2025 | 94 Bd Paul Doumer | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 18/12/2025 | 24 Av Des Tignes | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 16/12/2025 | 346 Rue Saint Sauveur | 287 000 € | 37 m² | 7 757 € |
| 16/12/2025 | 33 Av Howarth | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |