347 900 €
T4
75 m²
LE CANNET
06110
+30%
vs marché
4 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LE CANNET (06110) • Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarède
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 137 €
Prix net vendeur
329 763 €
Frais de notaire
+24 444 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 344 €
Capital à emprunter
372 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 373 884 € | 38 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 392 040 € | 56 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 90 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 127 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 168 291 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,58%
19 428 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 619 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 360 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 618 €/an
Total charges
5 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 619 €
Fourchette marché
1 292 - 2 250 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 619 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-476 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 374-4 524€
144j
4 511-4 661€
88j
4 679-4 829€
210j
4 812-4 962€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 23/12/2025 | 33 Av Dolce Farniente | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 19/12/2025 | 27b Che De L Olivet | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 18/12/2025 | 47 Av Jean Mermoz | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 18/12/2025 | 10 All Mont Rose | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/12/2025 | 33 Av Howarth | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 16/12/2025 | 19 Av Maurice Jeanpierre | 192 500 € | 75 m² | 2 567 € |
| 15/12/2025 | 5 Pas Napoleon | 292 000 € | 60 m² | 4 867 € |
| 15/12/2025 | 518 Rue Saint Sauveur | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 15/12/2025 | 15 Av Des Tignes | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Merimee | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 12/12/2025 | 94 Bd Du Perrier | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 12/12/2025 | 30 Av Mont Joli | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Notre Dame Des Anges | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 09/12/2025 | 37 Av Maurice Jeanpierre | 353 379 € | 62 m² | 5 700 € |