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340 000 €
T4 75 m²
LE CANNET 06110
+27% vs marché
4 533 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

LE CANNET (06110) • Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarède
Étage 3e étage
Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Garage
DPE D 217 kWh/m²
GES B 7 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

NOUVEAUTE : 4P DE 74 m² EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE ET PARKING !.Situé dans un environnement résidentiel recherché du Cannet, cet appartement de type 4 pièces d’environ 74 m² bé...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 340 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -17 725 €
Prix net vendeur 322 275 €
Frais de notaire +23 930 €
Émoluments 3 566 €
Droits & taxes 19 014 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 363 930 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 363 930 €
Capital à emprunter 363 930 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 350 €/mois 13 182 €/mois 365 400 € 37 863 € 3,15%
10 ans 3 193 €/mois 9 676 €/mois 383 160 € 55 623 € 3,20%
15 ans 2 309 €/mois 6 997 €/mois 415 620 € 88 083 € 3,30%
20 ans 1 883 €/mois 5 706 €/mois 451 920 € 124 383 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

63
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,71%
19 428 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 619 €/an
Charges copro. NR 450 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 1 360 €/an
GLI (3,0%) 583 €/an
Vacance locative 1 618 €/an
Total charges 5 768 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 619 €
Fourchette marché 1 292 - 2 250 €
Prix au m² 18 €/m²
Loyer annuel 19 428 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 619 €
Mensualité crédit - 1 577 €
Charges mensuelles - 481 €
Cashflow négatif ⚠ -439 €
Ratio couverture 97%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
7% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 374-4 524€
144j
4 511-4 661€
88j
4 679-4 829€
210j
4 812-4 962€
83j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b73pe Actuel
340 000 € -
#aPnbb
340 000 € -
#bb70T
340 000 € -
#bhDyb
340 000 € -

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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/12/2025 167 Rue Jean Borotra 245 000 € 60 m² 4 083 €
23/12/2025 33 Av Dolce Farniente 183 000 € 66 m² 2 773 €
19/12/2025 27b Che De L Olivet 268 000 € 70 m² 3 829 €
18/12/2025 47 Av Jean Mermoz 375 000 € 72 m² 5 208 €
18/12/2025 10 All Mont Rose 50 000 € 80 m² 625 €
16/12/2025 33 Av Howarth 145 000 € 56 m² 2 589 €
16/12/2025 19 Av Maurice Jeanpierre 192 500 € 75 m² 2 567 €
15/12/2025 15 Av Des Tignes 382 000 € 95 m² 4 021 €
15/12/2025 5 Pas Napoleon 292 000 € 60 m² 4 867 €
15/12/2025 518 Rue Saint Sauveur 205 000 € 55 m² 3 727 €
12/12/2025 6 Rue Merimee 305 000 € 70 m² 4 357 €
12/12/2025 94 Bd Du Perrier 238 000 € 75 m² 3 173 €
12/12/2025 30 Av Mont Joli 470 000 € 85 m² 5 529 €
11/12/2025 28 Rue Notre Dame Des Anges 295 000 € 87 m² 3 391 €
09/12/2025 37 Av Maurice Jeanpierre 353 379 € 62 m² 5 700 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).