239 800 €
T3
70 m²
LE CANNET
06110
-10%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LE CANNET (06110) • AUBAREDE
Étage
1er étage
Construction
1978
Copropriété
76 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
E
238 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE - T3 de 70 m² d'angle avec terrasse Gros poten.Découvrez en exclusivité ce spacieux T3 de 70 m² à revoir, situé au 1er étage de la résidence recherchée Le Samantha, au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 501 €
Prix net vendeur
227 299 €
Frais de notaire
+17 416 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 216 €
Capital à emprunter
257 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 116 206 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,84%
14 016 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Fourchette marché
900 - 1 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 1 112 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CANNET
4 288-4 438€
83j
4 417-4 567€
89j
4 608-4 758€
119j
4 731-4 881€
94j
4 880-5 030€
100j
5 156-5 306€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 36 Cr Du Colombier | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 23/12/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 23/12/2025 | 33 Av Dolce Farniente | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 19/12/2025 | 27b Che De L Olivet | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 18/12/2025 | 47 Av Jean Mermoz | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 18/12/2025 | 19a Che Des Moulieres | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 18/12/2025 | 10 All Mont Rose | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/12/2025 | 33 Av Howarth | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 16/12/2025 | 19 Av Maurice Jeanpierre | 192 500 € | 75 m² | 2 567 € |
| 15/12/2025 | 5 Pas Napoleon | 292 000 € | 60 m² | 4 867 € |
| 15/12/2025 | 518 Rue Saint Sauveur | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 12/12/2025 | 94 Bd Du Perrier | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 12/12/2025 | 30 Av Mont Joli | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Merimee | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Notre Dame Des Anges | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |