81 000 €
T5
114 m²
LE BUGUE
24260
-57%
vs marché
711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LE BUGUE (24260) • le Bugue
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
77 512 €
Frais de notaire
+7 142 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 142 €
Capital à emprunter
88 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 10 301 € | 3,51% |
| 10 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 94 320 € | 14 993 € | 3,53% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 23 453 € | 3,61% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 33 233 € | 3,73% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 43 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,89%
13 680 €/an
Rendement net
11,14%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow positif ✔
+376 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Bugue →Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BUGUE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BUGUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BUGUE
1 458-1 608€
69j
1 577-1 727€
175j
1 717-1 867€
297j
1 863-2 013€
139j
2 012-2 162€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BUGUE
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81 000 € | 711 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à LE BUGUE |
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T6 LE BUGUE
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86 000 € | 717 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LE BUGUE |
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T6 LE BUGUE
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86 000 € | 717 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LE BUGUE |
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T6 LE BUGUE
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75 000 € | 615 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à LE BUGUE |
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75 000 € | 615 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à LE BUGUE |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 778 Rue De Proumeyssac | 257 410 € | 99 m² | 2 600 € |
| 22/06/2026 | 386 Rue De La Faure Basse | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 04/06/2026 | 6 Rue Jean Ringuet | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 22/05/2026 | 457 Rue De La Faure Basse | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 27/04/2026 | 47 Imp Des Ecureuils | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 17/03/2026 | 16 Av De La Liberation | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 20/02/2026 | 51 Av De La Gare | 94 549 € | 120 m² | 788 € |
| 19/02/2026 | 61 Av De La Gare | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 30/01/2026 | 61 Rue De La Faure | 187 700 € | 106 m² | 1 771 € |
| 16/01/2026 | 59 Rte De Saint Avit | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 14/01/2026 | Combe Negre | 247 100 € | 98 m² | 2 521 € |
| 30/12/2025 | 15 Av De La Liberation | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 23/12/2025 | 105 La Borie | 351 000 € | 124 m² | 2 831 € |
| 11/12/2025 | 44 Av De La Gare | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 27/11/2025 | 1313 Rte De La Peyriere | 207 100 € | 92 m² | 2 251 € |