325 000 €
T4
86 m²
LE BUGUE
24260
+97%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LE BUGUE (24260) • le Bugue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 40 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 58 991 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 92 831 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 131 711 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 171 851 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 320 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-944 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Bugue →Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BUGUE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BUGUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LE BUGUE |
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T4 LE BUGUE
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LE BUGUE |
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T4 LE BUGUE
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LE BUGUE |
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T4 LE BUGUE
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LE BUGUE |
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T4 LE BUGUE
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LE BUGUE |
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T5 LE BUGUE
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296 800 € | 3 492 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LE BUGUE |
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T4 SAVIGNAC DE MIREMONT
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295 500 € | 3 476 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SAVIGNAC DE MIREMONT |
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T5 SAVIGNAC DE MIREMONT
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292 000 € | 3 435 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à SAVIGNAC DE MIREMONT |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 778 Rue De Proumeyssac | 257 410 € | 99 m² | 2 600 € |
| 29/06/2026 | 46 Rte De Campagne | 150 500 € | 82 m² | 1 835 € |
| 25/06/2026 | 65 Rue De La Republique | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 22/06/2026 | 386 Rue De La Faure Basse | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 09/06/2026 | 271 Rte De Saint Avit | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 05/06/2026 | 4 Rue Du Onze Novembre | 60 200 € | 72 m² | 836 € |
| 22/05/2026 | 457 Rue De La Faure Basse | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 28/04/2026 | 32 Ladouch | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 30/03/2026 | 45 Rte De La Gardelle Sud | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 17/03/2026 | 16 Av De La Liberation | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 24/02/2026 | 66 Imp De La Riviere | 209 520 € | 87 m² | 2 408 € |
| 19/02/2026 | 61 Av De La Gare | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 04/02/2026 | 1690 Rte De La Lande | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 02/02/2026 | 449 Rte De La Bessade | 192 759 € | 74 m² | 2 605 € |
| 30/01/2026 | 61 Rue De La Faure | 187 700 € | 106 m² | 1 771 € |