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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Charmant F4 avec terrasse et parking — Le Bourget Idéal famille ou premier achat ! Situé au Bourget, au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2012 avec ascenseur,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 39 898 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 58 114 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 91 414 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 129 634 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 169 234 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE BOURGET
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BOURGET
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316 000 € | 3 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOURGET
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316 000 € | 3 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOURGET
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316 000 € | 3 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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339 000 € | 4 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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339 000 € | 4 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOURGET
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 42 Av Jean Jaures | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 30/07/2025 | 67 Av De La Division Leclerc | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 29/07/2025 | 64 Rue Albert Thomas | 191 700 € | 68 m² | 2 819 € |
| 24/07/2025 | 95 Av De La Division Leclerc | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 24/06/2025 | 1 Av Elise Deroche | 229 450 € | 61 m² | 3 761 € |
| 20/05/2025 | 25 Av Jean Jaures | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 29/04/2025 | 20 Av Francis De Pressense | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 15/04/2025 | 90 Av De La Division Leclerc | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 24/02/2025 | 128 Av De La Division Leclerc | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De La Republique | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 15/11/2024 | 128 Av De La Division Leclerc | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 13/11/2024 | 18 Av De La Division Leclerc | 14 000 € | 83 m² | 169 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Albert Thomas | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |