Maison • 3 pièces • 35 m²

LE BOURGET (93350)

Jardin Sous-sol

Maison avec jardin, dépendances et stationnement – Le Bourget - T3 Surface habitable : 35 m² Terrain : 193 m² Sous-sol total À vendre, charmante maison située dans un secteur calme...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 278 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 238 €

Prix net vendeur 264 762 €

Frais de notaire +19 985 €

Émoluments 3 015 €

Droits & taxes 15 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 297 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 297 985 €

Capital à emprunter 297 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 606 €/mois	10 927 €/mois	302 904 €	34 718 €	3,51%
10 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	318 720 €	50 534 €	3,53%
15 ans	1 932 €/mois	5 855 €/mois	347 760 €	79 574 €	3,61%
20 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	380 880 €	112 694 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	415 500 €	147 314 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 3p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE BOURGET ↘ -11.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	9b Rue Albert Thomas	140 000 €	22 m²	6 364 €
11/07/2025	48 Rue Edouard Vaillant	175 000 €	52 m²	3 365 €
20/06/2025	74 Rue Marcel Sembat	449 000 €	52 m²	8 635 €
30/04/2025	17 Av Francis De Pressense	1 300 000 €	37 m²	35 135 €
10/10/2024	8b Rue Buottourenville	129 000 €	37 m²	3 486 €
13/08/2024	82 Rue Marcel Sembat	290 000 €	42 m²	6 905 €
04/07/2024	9 Rue De L Egalite	219 000 €	35 m²	6 257 €
01/07/2024	18 Av Pasteur	232 000 €	44 m²	5 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).