295 000 €

T3 35 m²

LE BOURGET 93350

+96% vs marché

8 429 €/m²

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295 000 €

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Maison • 3 pièces • 35 m²

LE BOURGET (93350)

Jardin Sous-sol

Surface habitable : 35 m² Terrain : 193 m² Sous-sol total À vendre, charmante maison située dans un secteur calme et recherché du Bourget, idéale pour une première acquisition ou u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €

Prix net vendeur 280 952 €

Frais de notaire +21 096 €

Émoluments 3 170 €

Droits & taxes 16 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 096 €

Capital à emprunter 316 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 785 €/mois	11 470 €/mois	317 940 €	33 454 €	3,20%
10 ans	2 780 €/mois	8 424 €/mois	333 600 €	49 114 €	3,25%
15 ans	2 013 €/mois	6 100 €/mois	362 340 €	77 854 €	3,35%
20 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	394 320 €	109 834 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	429 600 €	145 114 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

4 620 €/an

Rendement net

0,96%

après charges

Cashflow

-1 593 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE BOURGET ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE BOURGET	285 000 €	8 143 €	35 m²	3	Voir
T3 LE BOURGET	285 000 €	8 143 €	35 m²	3	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	9b Rue Albert Thomas	140 000 €	22 m²	6 364 €
11/07/2025	48 Rue Edouard Vaillant	175 000 €	52 m²	3 365 €
20/06/2025	74 Rue Marcel Sembat	449 000 €	52 m²	8 635 €
30/04/2025	17 Av Francis De Pressense	1 300 000 €	37 m²	35 135 €
10/10/2024	8b Rue Buottourenville	129 000 €	37 m²	3 486 €
13/08/2024	82 Rue Marcel Sembat	290 000 €	42 m²	6 905 €
04/07/2024	9 Rue De L Egalite	219 000 €	35 m²	6 257 €
01/07/2024	18 Av Pasteur	232 000 €	44 m²	5 273 €
05/09/2023	22 Av Carnot	175 000 €	47 m²	3 723 €
24/08/2023	17 Av Jean Jaures	290 000 €	50 m²	5 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).