236 222 €
T3
63 m²
LE BIGNON
44140
+18%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 222 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 249 €
Prix net vendeur
224 973 €
Frais de notaire
+17 256 €
Émoluments
2 633 €
Droits & taxes
13 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 478 €
Capital à emprunter
253 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 39 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 62 390 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 950 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 116 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 316 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BIGNON ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 500 € | 3 193 € | 75 m² | 3 | Voir |
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229 629 € | 3 062 € | 75 m² | 4 | Voir |
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243 300 € | 3 476 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTBERT
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225 084 € | 3 042 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BIGNON
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248 115 € | 3 545 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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222 500 € | 3 007 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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250 000 € | 3 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 8 Rue Des Magnolias | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/11/2025 | 28 Rue De La Croix | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 26/11/2025 | 34 Rue Des Vignauds | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 28/10/2025 | 4 All Lobelia | 253 500 € | 81 m² | 3 130 € |
| 15/10/2025 | 58 La Chasse | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 22/09/2025 | 23b La Boule D Or | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 09/09/2025 | 31 Rue Du Moulin | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 29/07/2025 | 66 Les Epinais | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue De La Gare | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 30/06/2025 | 30 La Musse | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 27/06/2025 | 20b La Chasse | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 10/06/2025 | 5922 La Rousseliere | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 03/06/2025 | 8 Che De La Moriciere | 255 362 € | 72 m² | 3 547 € |
| 25/04/2025 | 40 Rue Des Chevrefeuilles | 269 490 € | 82 m² | 3 286 € |
| 17/04/2025 | 22 La Chasse | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |