225 084 €
T3
74 m²
MONTBERT
44140
+26%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 084 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MONTBERT (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 084 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 718 €
Prix net vendeur
214 366 €
Frais de notaire
+16 529 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 613 €
Capital à emprunter
241 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 561 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 59 569 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 83 989 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 768 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBERT ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 4 Rue Des Celliers | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 07/11/2025 | 4 La Baillerie | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue De La Poste | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De La Gaudine | 152 500 € | 65 m² | 2 346 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Du Marche | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 19/06/2025 | 3 Pl Saint Simon | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/06/2025 | 1 Chez Deslandes | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Patis | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Taillis | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Des Chardonnets | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 07/03/2025 | 9051 Le Pont Bonnet | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 04/02/2025 | 1 La Vrignais | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 18/12/2024 | 15 La Bauche Argentiere | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 08/11/2024 | 4 Les Hautes Nourrissonniere | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue De La Jarrie | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |