398 003 €
T4
107 m²
LE BIGNON
44140
+15%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 003 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 003 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 864 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 951 €
Capital à emprunter
425 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 192 345 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
14 124 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BIGNON
2 764-2 914€
103j
2 942-3 092€
123j
3 066-3 216€
52j
3 203-3 353€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENESTON
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T5 GENESTON
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GENESTON
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GENESTON
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBERT
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358 800 € | 2 760 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 La Boutinerie | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 19/11/2025 | 17 Rue Des Sorinieres | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 12/11/2025 | 4 La Janniere | 329 900 € | 126 m² | 2 618 € |
| 28/10/2025 | 69 La Musse | 317 000 € | 101 m² | 3 139 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Des Aires | 148 500 € | 100 m² | 1 485 € |
| 16/10/2025 | 9000 Les Bauches Du Nord | 487 000 € | 85 m² | 5 729 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Moulin | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue De La Rousseliere | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 02/07/2025 | 2 Beausejour | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/05/2025 | 6b Rue Des Sorinieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 15 La Hauture | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Des Magnolias | 240 880 € | 91 m² | 2 647 € |
| 27/03/2025 | 5435 Landjard | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Sarments | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Auriere | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |