3 000 000 €
T10
361 m²
LE VESINET
78110
-4%
vs marché
8 310
€/m²
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Maison • 10 pièces • 361 m²
LE VESINET (78110) • Lac Inférieur
Terrain
1 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 385 €
Prix net vendeur
2 884 615 €
Frais de notaire
+199 676 €
Émoluments
28 134 €
Droits & taxes
170 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 199 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 199 676 €
Capital à emprunter
3 199 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 311 €/mois | 116 094 €/mois | 3 218 124 € | 338 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 140 €/mois | 85 273 €/mois | 3 376 800 € | 497 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 375 €/mois | 61 742 €/mois | 3 667 500 € | 787 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 627 €/mois | 50 385 €/mois | 3 990 480 € | 1 110 772 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 494 €/mois | 43 921 €/mois | 4 348 200 € | 1 468 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
47 652 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-16 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 971 €/an
Charges copro. NR
2 166 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 336 €/an
GLI (2,5%)
1 191 €/an
Vacance locative
3 969 €/an
Total charges
14 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 288 à 433 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 33 Rue Henri Cloppet | 3 119 000 € | 330 m² | 9 452 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Maurice Berteaux | 2 411 500 € | 315 m² | 7 656 € |
| 27/06/2025 | 42 Rue Ernest Andre | 735 000 € | 325 m² | 2 262 € |
| 19/06/2024 | 56 Rte De Croissy | 1 400 000 € | 383 m² | 3 655 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |
| 23/11/2023 | 54 All Du Lac Inferieur | 3 221 630 € | 311 m² | 10 359 € |