305 225 €
T5
130 m²
LE SEURE
17770
+94%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 225 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE SEURE (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 144 €
Prix net vendeur
292 081 €
Frais de notaire
+21 859 €
Émoluments
3 277 €
Droits & taxes
17 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 084 €
Capital à emprunter
327 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 34 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 80 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 113 625 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 150 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 160 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 17 Rue Du Grand Chene | 120 000 € | 142 m² | 845 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De L Antenne | 119 070 € | 112 m² | 1 063 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue De La Guerenne | 71 000 € | 127 m² | 559 € |
| 01/09/2023 | 12 Rue Des Fins Bois | 160 300 € | 112 m² | 1 431 € |