820 000 €
T5
110 m²
LE ROURET
06650
+34%
vs marché
7 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE ROURET (06650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 311 €
Prix net vendeur
784 689 €
Frais de notaire
+55 646 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 646 €
Capital à emprunter
875 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 467 €/mois | 31 718 €/mois | 879 228 € | 91 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 683 €/mois | 23 282 €/mois | 921 960 € | 133 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 557 €/mois | 16 839 €/mois | 1 000 260 € | 212 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 1 087 200 € | 299 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 1 183 500 € | 395 419 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
14 520 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE ROURET ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OPIO
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767 000 € | 6 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OPIO
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767 000 € | 6 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
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765 000 € | 6 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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765 000 € | 6 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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765 000 € | 6 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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759 000 € | 6 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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759 000 € | 6 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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759 000 € | 6 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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750 000 € | 6 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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749 000 € | 6 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE ROURET
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749 000 € | 6 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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749 000 € | 6 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Che Plan Bergier | 582 230 € | 125 m² | 4 658 € |
| 28/05/2025 | 26 Che Plan Bergier | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 12/05/2025 | 18 Che De Beaume Mele | 369 600 € | 128 m² | 2 888 € |
| 13/02/2025 | 93 Che De Frayere | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 20/11/2024 | 1g Imp Du Castellet | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 18/11/2024 | 32 Che De La Taulisse | 1 110 000 € | 106 m² | 10 472 € |
| 04/11/2024 | 14 Che Du Clos D Agasse | 735 000 € | 131 m² | 5 611 € |
| 27/06/2024 | 1b Che Miejo Souoro | 485 000 € | 104 m² | 4 663 € |
| 04/06/2024 | 40 Che De Font Figuiere | 550 000 € | 115 m² | 4 783 € |
| 08/04/2024 | 47 Che De Clamarquier | 455 000 € | 94 m² | 4 840 € |
| 26/01/2024 | 40 Che Des Noisetiers | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 03/11/2023 | 4 Che Du Pont Romain | 585 000 € | 97 m² | 6 031 € |
| 24/08/2023 | 6b Che Du Bas Lauron | 780 000 € | 94 m² | 8 298 € |
| 11/08/2023 | 1 Che De Castellet | 475 000 € | 91 m² | 5 220 € |
| 04/08/2023 | 14 Che Des Bourges | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |