399 000 €
T7
120 m²
LE PIN
77181
-5%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LE PIN (77181) • le Pin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE PIN
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTRY
|
398 000 € | 2 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTRY
|
398 000 € | 2 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PIN
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 17 Rue De Chelles | 103 372 € | 116 m² | 891 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue Coquebrune | 414 000 € | 114 m² | 3 632 € |
| 30/06/2025 | 18ter Rue De Courtry | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 27/03/2025 | 12 Rle Du Four | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue De Claye | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Du Saule | 346 000 € | 137 m² | 2 526 € |
| 31/10/2024 | 4 All Des Petites Ecuries | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Du Saule | 292 000 € | 104 m² | 2 808 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De Claye | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/01/2024 | 1 Rle De La Reculade | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 19/09/2023 | 2 All Du Pre Saint Victor | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |
| 23/06/2023 | 19 Rue De La Dhuys | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |