306 250 €
T4
115 m²
LE HINGLE
22100
Retirée
+9%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 250 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 115 m²
LE HINGLE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 188 €
Prix net vendeur
293 062 €
Frais de notaire
+21 926 €
Émoluments
3 286 €
Droits & taxes
17 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 176 €
Capital à emprunter
328 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 962 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 80 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 113 842 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 150 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
15 180 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE ↗ +101.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HINGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 2 516 € | 124 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 2 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 DINAN
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300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 6 | Voir |
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300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 AUCALEUC
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 16 Rue Jean Garnier | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 12/08/2025 | 1 Le Fenot | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |
| 03/04/2025 | 6 Imp De La Ville Aux Cailles | 231 000 € | 125 m² | 1 848 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp De La Ville Aux Cailles | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Four | 378 000 € | 134 m² | 2 821 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Du Chant De L'echo | 348 450 € | 109 m² | 3 197 € |
| 24/06/2024 | 9 Imp De La Ville Aux Cailles | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Oreste Beghetti | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Du Chant De L'echo | 344 307 € | 108 m² | 3 188 € |