135 000 €
T3
80 m²
LE FAY
71580
-12%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LE FAY (71580) • le Fay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
10 560 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE FAY ↗ +16.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE FAY
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135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SAGY
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133 000 € | 1 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAGY
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138 000 € | 1 840 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAGY
|
140 000 € | 1 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SAGY
|
140 000 € | 1 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SAGY
|
140 000 € | 1 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAGY
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAGY
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 199 Ham De La Montbertiere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 28/11/2025 | 1516 Ham Des Charrieres | 166 000 € | 91 m² | 1 824 € |
| 03/10/2025 | 435 Ham Du Haut Du Fay | 118 750 € | 66 m² | 1 799 € |
| 04/09/2025 | 583 Ham Des Maitre Camps | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 02/06/2025 | 88 Ham Des Maitre Camps | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 24/02/2025 | 643 Ham Du Grand Molambief | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 18/02/2025 | 583 Ham Des Maitre Camps | 34 000 € | 64 m² | 531 € |
| 21/11/2024 | 1711 Ham Des Charrieres | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 03/06/2024 | 5358 Le Haut Du Fay | 160 500 € | 72 m² | 2 229 € |
| 29/02/2024 | 298 Ham Bois Saint Maurice | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |