289 000 €
T4
94 m²
LE FAUGA
31410
Retirée
+13%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
LE FAUGA (31410)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 48 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 76 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 408 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAUGA ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE FAUGA
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T4 LE FAUGA
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293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGAGES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUZAC
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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278 000 € | 3 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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277 000 € | 2 689 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE SUR LEZE
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Che De La Carrere | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 18/11/2025 | 29 Rue Pepiniere | 299 750 € | 108 m² | 2 775 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Cerizols | 232 500 € | 93 m² | 2 500 € |
| 26/09/2025 | 5 Imp Du Lavoir | 298 473 € | 102 m² | 2 926 € |
| 26/07/2025 | 10 La Carrere | 62 500 € | 104 m² | 601 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Cerizols | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 28 Che Binagret | 206 450 € | 107 m² | 1 929 € |
| 23/01/2025 | 28 Rue Des Peupliers | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Des Peupliers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 26/12/2024 | 28 Che De La Gare | 305 300 € | 91 m² | 3 355 € |
| 04/12/2024 | 58 Che Binagret | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 29/08/2024 | 20b Che Du Bac | 308 198 € | 103 m² | 2 992 € |
| 25/07/2024 | 9000f Roucade | 264 151 € | 100 m² | 2 642 € |
| 24/06/2024 | 23a Che Binagret | 213 700 € | 78 m² | 2 740 € |
| 24/05/2024 | 2b Che Frantoupin | 291 000 € | 113 m² | 2 575 € |