426 900 €
T5
124 m²
LE CROISIC
44490
-14%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LE CROISIC (44490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 383 €
Prix net vendeur
408 517 €
Frais de notaire
+29 845 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 745 €
Capital à emprunter
456 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 459 396 € | 48 326 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 482 040 € | 70 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 523 440 € | 112 370 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 158 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 209 630 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
16 368 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CROISIC ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE CROISIC
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426 900 € | 3 443 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 LE CROISIC
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425 000 € | 3 602 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CROISIC
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CROISIC
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449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T7 LE CROISIC
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398 000 € | 2 863 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 LE CROISIC
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395 000 € | 2 842 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CROISIC
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LE CROISIC
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459 000 € | 3 586 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 LE CROISIC
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374 900 € | 2 586 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CROISIC
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374 900 € | 2 586 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 LE CROISIC
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374 900 € | 2 499 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Vieil Hopital Vc53 | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Jean-emile Laboureur | 415 000 € | 105 m² | 3 952 € |
| 03/12/2025 | 1 Che Jean-philippe Fluteau | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 03/12/2025 | 21 Rue Du Traict Vc38 | 433 000 € | 103 m² | 4 204 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue De La Chaudronnerie Vc96 | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Du Chevalier Gambette | 376 920 € | 116 m² | 3 249 € |
| 03/11/2025 | 11 Quai Du Lenigo Rd245 | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue Du Pre Brule | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 05/09/2025 | 71 Rue De Kervenel Vc3 | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 05/09/2025 | 7 Quai Du Lenigo Rd245 | 944 855 € | 105 m² | 8 999 € |
| 01/08/2025 | 37 Rue De La Ville D Ys | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |
| 31/07/2025 | 34 Rue Du Bourg Boutin Vc14-45 | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 16/07/2025 | 11a Av Des Embruns | 560 000 € | 118 m² | 4 746 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Paul Doumer Vc62 | 640 000 € | 124 m² | 5 161 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Pre Lieutenant | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |