274 015 €
T5
98 m²
LE CELLIER
44850
-2%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LE CELLIER (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 967 €
Frais de notaire
+19 725 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 740 €
Capital à emprunter
293 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 132 534 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 936 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CELLIER
2 592-2 742€
55j
3 026-3 176€
48j
3 163-3 313€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIGNE
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274 819 € | 2 748 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNE
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275 015 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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272 645 € | 2 647 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNE
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277 859 € | 2 503 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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268 819 € | 2 688 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LIGNE
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279 500 € | 2 740 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZEIL
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266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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283 600 € | 2 445 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNE
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283 600 € | 2 445 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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262 215 € | 2 320 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LIGNE
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286 000 € | 2 403 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 MOUZEIL
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260 929 € | 2 836 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Mesanges Bleues | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 28/11/2025 | 2 Rte De La Loire | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 04/11/2025 | 30 Rte De Saint Mars | 287 670 € | 88 m² | 3 269 € |
| 31/10/2025 | 5566 La Haute Beloriere | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Marcelle Toublanc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Marcelle Toublanc | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 27/08/2025 | 10 Rte Des Relandieres | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 25/07/2025 | 51 Rte Des Relandieres | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 01/07/2025 | 26 All Des Chenes | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue De Clermont | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 24/04/2025 | 49 Rue Des Pecheurs | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 27/03/2025 | 15b Che Du Jusson | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 19/03/2025 | 58 Rue Marcelle Toublanc | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte Des Brancheres | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |
| 24/02/2025 | 9 Le Clos Des Vignes | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |