272 645 €
T5
103 m²
LE CELLIER
44850
-8%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 645 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LE CELLIER (44850)
Terrain
409 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 741 €
Prix net vendeur
260 904 €
Frais de notaire
+19 721 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 366 €
Capital à emprunter
292 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 131 971 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 596 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CELLIER
2 592-2 742€
55j
3 026-3 176€
48j
3 163-3 313€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 819 € | 2 748 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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269 900 € | 2 782 € | 97 m² | 5 | Voir |
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268 819 € | 2 688 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MOUZEIL
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T6 LIGNE
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279 500 € | 2 740 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 LIGNE
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283 600 € | 2 445 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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286 000 € | 2 403 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Mesanges Bleues | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 01/12/2025 | 72 Rue Des Pecheurs | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 28/11/2025 | 2 Rte De La Loire | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 04/11/2025 | 30 Rte De Saint Mars | 287 670 € | 88 m² | 3 269 € |
| 31/10/2025 | 5566 La Haute Beloriere | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Marcelle Toublanc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Grands Coteaux | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Marcelle Toublanc | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 27/08/2025 | 10 Rte Des Relandieres | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 29/07/2025 | 4 Rte Des Rouliers | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 25/07/2025 | 51 Rte Des Relandieres | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 01/07/2025 | 26 All Des Chenes | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue De Clermont | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 24/04/2025 | 49 Rue Des Pecheurs | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 18/04/2025 | 51 Rte Du Rochart | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |