169 000 €
T3
62 m²
LAXOU
54520
+39%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LAXOU (54520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 300 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
576 - 822 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-258 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAXOU ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LAXOU
1 873-2 023€
94j
2 117-2 267€
83j
2 420-2 570€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LAXOU
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178 000 € | 2 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
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178 000 € | 2 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
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178 000 € | 2 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
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147 000 € | 1 960 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 34b Rue Edouard Grosjean | 118 800 € | 66 m² | 1 800 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Jules Ferry | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/12/2025 | 57 Av De La Liberation | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 25/11/2025 | 4 Imm Meridien Ter Vosges | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Du 8 Mai | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Colonel Moll | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 30/09/2025 | 49 Rue Raymond Poincare | 101 000 € | 58 m² | 1 741 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue De Mareville | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 12/09/2025 | 51 Rue De La Republique | 122 940 € | 52 m² | 2 364 € |
| 12/09/2025 | 8 Bd Marechal Foch | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 04/08/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 23/07/2025 | 9002 Rue De Heubach | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 16/07/2025 | 34 Rue Edouard Grosjean | 282 150 € | 45 m² | 6 270 € |
| 03/07/2025 | 1a Rue Voltaire | 191 500 € | 81 m² | 2 364 € |
| 24/06/2025 | 25 Av Paul Deroulede | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |