159 900 €
T3
92 m²
LAXOU
54520
-12%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
LAXOU (54520)
DPE
C
97 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 727 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 60 807 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 247 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,98%
14 352 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 196 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 196 €/an
Total charges
4 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 196 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 196 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow positif ✔
+76 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAXOU ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LAXOU
1 701-1 851€
105j
1 887-2 037€
114j
2 143-2 293€
120j
2 345-2 495€
141j
2 474-2 624€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAXOU
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T3 LAXOU
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159 900 € | 1 738 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 LAXOU
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160 000 € | 1 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T3 LAXOU
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162 000 € | 1 800 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 LAXOU
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155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T3 LAXOU
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171 000 € | 1 921 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 LAXOU
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 LAXOU
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Grand Parc | 105 893 € | 103 m² | 1 028 € |
| 12/12/2025 | 57 Av De La Liberation | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 07/10/2025 | 38 Rue Ernest Albert | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 11/08/2025 | 16 Bd Des Aiguillettes | 108 300 € | 87 m² | 1 245 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 23/07/2025 | 16 Bd Des Aiguillettes | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 16/07/2025 | 106 Bd Emile Zola | 196 700 € | 98 m² | 2 007 € |
| 03/07/2025 | 1a Rue Voltaire | 191 500 € | 81 m² | 2 364 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De Villers | 108 400 € | 87 m² | 1 246 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Du Grand Parc | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Grand Parc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue De L Egalite | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue Ernest Albert | 209 600 € | 93 m² | 2 254 € |
| 18/03/2025 | 9002 Cite Provinces Imm Dauphi | 34 400 € | 73 m² | 471 € |